案例詳情
項目名稱: 儋州海航望海國際廣場項目
開發商: 海南儋州海航投資開發有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目位于儋州市城北新區,北臨國盛路,東倚市民文化廣場,項目總占地面積約145畝,分為星級酒店、商業綜合體、住宅三大區域,其中商業性質用地面積約3萬㎡,商業建筑面積約6萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    商業氛圍薄弱的城市新區位置,項目適宜的商業發展方向及規劃方案。

     

解決問題的核心操作思路:

    ①基于市場情況、開發目標、收益可行性等層面考慮,提出項目可行的開發戰略及最佳開發戰略。

    ②合理的定位方向,結合城市發展環境、城市商業環境及項目本體條件等研判項目適宜的定位方向。

    ③結合地塊特點及項目開發目標等,規劃集中式商業及單一回環型的內部人流動線。

    ④清晰的業態規劃定位,依據各樓層特點規劃特色主題業態,同時以辦公室、夜總會、餐飲等目的性業態消化較高樓層面積。

    ⑤通過建筑設計增強商業與住宅、酒店及市民文化廣場等功能區的聯系性,提升商業價值。

    ⑥靈活性的建筑規劃方案,結合現代百貨和購物中心的特征,以百貨布局要求設計,同時盡量提升內部設施條件保證未來百貨業態向購物中心轉換的需要,兼顧商業開發穩健性及前瞻性。

     

項目整體評價:

從城市發展環境、區域商業環境、項目規劃條件、甲方開發目標等角度出發,提出安全性兼前瞻性的商業發展方向及規劃設計方案,保證商業長期經營效果及商業價值的實現。

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