案例詳情
項目名稱: 北海越亞銀灘城商業項目
開發商: 廣西省北海越亞房地產開發有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目位于北海市銀海區,緊鄰城市南北向發展大動脈廣東路,距未來出入北海市的主干道——銀灘大道僅900m,距北海旅游城市的知名景點——銀灘3KM,。地塊可規劃商業面積約10萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    打造能代表城市形象的城市級大型綜合體項目。

    (1)三四線城市商業定位(城市級大型購物中心開發可行性研究)

    (2)商業業態規劃(超市規劃)

    (3)建筑規劃(人防商業街做法、塔樓與裙樓關系)

    (4)項目開發節奏及現金流平衡

    (5)其他物業相關問題(酒店星級、寫字樓等級)

     

解決問題的核心操作思路:

    ①從商業發展基礎條件、重要條件等多角度分析本項目大型購物中心具備開發可行性。

    ②根據新區開發一般規律,結合本項目所處區域發展特點,推算區域成熟時間、本項目商業培育時間及開發關鍵節點。

    ③根據三四線城市綜合體一般做法,對本項目功能分區、開發節奏、產品設計等提出針對性意見。

    ④清晰的樓層業態規劃,并于各樓層設置主力店、次主力店及節點位品牌商家,提升集中商業各區域價值。

    ⑤ 對本項目現金流進行測算,提出風險控制建議。

     

項目整體評價:

根據城市各物業發展情況,通過產品定位、產品設計、開發節奏等全方位建議,保證城市級綜合體項目開發。

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