案例詳情
項目名稱: 深圳深業中城項目
開發商: 深圳市深業中城有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

本項目位于深圳市福田區香蜜湖片區,西臨農園路、北臨紅荔西路、東臨香蜜湖路、南臨香軒路。

項目總占地39157.94㎡,總建筑面積259,332, 綜合容積率為6.62。為涵蓋住宅、辦公、公寓、商業和酒店于一體的高端都市綜合體項目。

其中,住宅78000㎡,公寓63185㎡,寫字樓80547㎡,酒店7200㎡,商業20000㎡,配套設施10060㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    如何確定合理的持有銷售比例,最大化項目開發價值,實現高銷售收益的同時保證后期的經營效果及整體項目的品質性?

     

解決問題的核心操作思路:

    1)定位:將項目定位為深圳品質型、情景化、休閑商業街區,立足香蜜湖區域,構建福田乃至深圳品質型社區商業兼商務配套的商業典范,契合區域消費需求且塑造市場競爭優勢。

    2)業態規劃:社交需求類的餐飲、休閑娛樂為主導,以高端生活品味零售、財富管理的高品質消費業態為亮點, 以生活必需、便民服務及老人兒童類為輔助,打造多元化、品質型商業空間。

    3)建筑規劃:

    n  盡量優化平面人流動線,保證商業連續性,聚集、引導人流,營造良好的商業氛圍;

    n  盡量優化垂直人流動線,保證垂直人流的便利性,提升商業價值;

    n  盡量優化貨流動線,提升整體貨流動線的便捷性;

    n  盡量優化鋪位結構,提升項目商鋪的適用性;

    n  盡量優化項目餐飲商鋪條件,最大化餐飲面積,提高項目人流聚集力;

    n  最大化打造項目購物環境特色,保證項目商業的觀賞性及趣味性;

    4)開發策略:確定合理的租售策略,保證銷售收益同時控制經營效果。

     

項目整體評價:

鑒于對項目目標消費群、核心特征及自身條件的分析,通過產品定位、業態規劃、產品設計等構建項目商業價值,保證項目高銷售價格的實現及整體項目品質性的保證。

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