案例詳情
項目名稱: 桂林興進酒吧街項目
開發商:
案例類別: 商業街區
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目位于桂林臨桂新區世紀大道和西城大道交匯處西南,背依中央公園。地塊總計容建筑面積約35520㎡,政府希望酒吧街的開發方向。

 

項目需要解決的核心問題:

    一:建筑規劃布局、鋪位劃分;二:業態及商家落位。

     

解決問題的核心操作思路:

    ①根據項目本體條件、片區規劃、片區商業環境、城市商業研究,確定了休閑娛樂、美食中心的發展方向。

    ②進一步對桂林及臨桂新區的休閑娛樂、餐飲市場進行了十分詳細的研究論證;

    ③以及商家訪談、消費者分析;

    ④從以上三個方面確定了項目生態的?親水的?現代的?餐飲娛樂目的地的定位,并明確了餐飲(地方特色餐飲、概念餐飲/私房菜 、粵菜 、異國餐飲 、中西簡餐/咖啡)、酒吧(綜合性酒吧、演藝吧、清吧)、其它休閑娛樂業態(KTV、兒童樂園、美容SPA、休閑養生)、精品零售(藝術文化、便利店),各類業態的配比及商家品牌。

    ⑤建筑規劃布局:結合典型酒吧街案例分析、地塊商業條件、目標業態定位,明確了項目的建筑規劃布局、鋪位劃分和商家落位。

     

項目整體評價:

報告邏輯思路清晰,通過非常細致的調研和案例研究,清晰指引了項目的業態/商家選擇和建筑規劃布局。

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