案例詳情
項目名稱: 深圳華為荔枝園、楊美商鋪項目
開發商: 深圳慧通商務有限公司
案例類別: 商業街區
服務內容: 招商營運

項目基本信息:

本項目位于坂田街道環城東路與發達路交匯處,環中線楊美站距離本項目約500米。項目總占地約7萬平方米,建筑面積約17.6萬平方米,其中商業約5000平方米;本項目是華為集團為其本公司職員專門建設的職工公寓。

本項目定位為華為生態空間風情街,沿環城東路分為荔枝園商鋪和楊美商鋪。荔枝園商鋪約3300平方米,分為商鋪A、商鋪B、商鋪C,以餐飲、社區超市及配套為主;楊美商鋪約1350平方米,主要以兒童類、休閑娛樂及社區配套為主。

 

項目需要解決的核心問題:

    1) 項目體量小,周邊商業檔次低,本項目未來主要以華為職工及其它中高收入白領為主,如何定位以打破傳統街區形式體現精品街區?

    2) 本項目只針對華為職工消費不對外開放,品牌商家如何引進?

    3) 荔枝園、楊美商鋪中間間隔環城東路,兩邊商鋪受到物業條件限制業態分布受到影響,如何使得兩邊商業形成互動?

     

解決問題的核心操作思路:

    1) 主題定位:荔枝園商鋪A業態(中國元素區)、荔枝園商鋪B業態(國際元素區)、荔枝園商鋪C(業態綠色有機元素區)、楊美沿街商業業態(業態綠色有機元素區);

    檔次定位:精品美食以體現項目風格與品質的核心業態(能體現中國文化元素的地方特色餐飲、引進歐美、日韓、東南亞等各國風味餐廳、安全放心的連鎖快餐);

    2) 建議引進華為自營品牌(如鮮悅面包烘焙、illy咖啡等),連鎖品牌華為會采取雙方合作模式;

    3) 兩邊商業會通過天橋連接,滿足兩邊住宅人群及酒店人群互動。

     

項目整體評價:

本項目客群主要以華為基層員工、企業中高層、海外客戶、海歸人員及周邊成熟住宅人群為主,眼界開闊,喜歡嘗試新事物,注重生活品質,追求能與其身份和品味相匹配的生活方式,故本項目定位為華為生態空間風情街,集商務、休閑娛樂、餐飲、品牌零售為一體的一站式品質型精品街區商業。因為本項目體量小、周邊商業檔次低,部分商鋪段存在高差且物業功能受限,項目將在各區域打造不同特色主題,業態選擇上注重體驗性、高檔次,健康環保,從而體現項目特色化、品質型特點。


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