案例詳情
項目名稱: 深圳福田陽基商業廣場
開發商: 陽基集團
案例類別: 商業街區
服務內容: 策劃顧問及招商營運

項目基本信息:

        本項目位于深圳福田新洲路南與福榮路交匯處,距離福田中心區核心商圈的星河COCOPARK、皇庭廣場等典型項目約2.5公里,市場競爭較為激烈。但項目周邊居住小區較為集中,1公里范圍內有多個城中村,居住人口密度高,同時項目緊鄰深圳文化創意園且距離福田區政府約1公里,區域內具有較好的綜合消費力。

        項目總占地約1.1萬平米,建筑面積約3.6萬平米,其中商業約2萬平米,住宅約0.4萬平米,以開放式街區主題商業規劃,打造由酒店、兒童主題、餐飲美食、生活配套等業態的享生活情景主題街區與匯享生活鄰里中心。


項目需要解決的核心問題:

            1、項目位于福田核心商圈邊緣區域且周邊有多個大型購物中心,市場競爭較為激烈,如何定位以支持項目的商業價值? 

            2、項目因京港澳高速阻礙及受新洲河及綠化帶等因素的影響,項目對外商業展示性較弱,且項目體量小,對外輻射能力有限,如何改善周邊的商業環境,并突出項目特色及亮點?

            3、項目西北面被新洲河阻斷,東南面緊鄰益田五路,但雙向兩車道道路等級較低,距離最近的地鐵3號線益田站步行約700米,周邊公共交通便利性一般,外部交通通達性較差,外部人流導入如何進行優化?


解決問題的核心操作思路:

            1、瞄準目標客群核心需求,精準定位,聚焦核心業態功能及特色商家組合,重點要優化項目對外的通達性,提升項目吸客能力;

            2、重點突出居家生活消費及教育培訓、兒童主題消費等業態品類,以滿足項目周邊居家客群及學生客群的場便利性、品質型及特定的消費需求;

            3、突出主題化打造,在有限的商業空間內挖掘項目自身亮點,突出便利性、品質性、舒適性的商業功能及購物環境,塑造項目核心競爭力,與周邊市場形成差異化經營。


項目整體評價:

        通過對項目周邊市場分析及判斷,結合項目自身條件的優化改造進行合理的建筑規劃及主題定位。以半開放式情景主題街區進行規劃,定位為匯享生活鄰里中心,業態上突出兒童主題及家庭生活消費業態品類的組合。同時招商執行中引進部分市場熱度較高、經營能力強的特色商家,營造一個舒適享樂的主題生活空間,提升項目的吸客能力。匯聚生活品質、享受生活快樂,不是“社區內的商業”,而是“服務于社區的商業”。


比特币现金有未来吗 内蒙古快三走势图100期 山东时时号码 重庆十分乐彩开奖结果 重庆时时官网开奖结果 广东快乐10分开奖查询下载 快乐12开奖结果20190608020 如何提高梭哈技巧 三星彩色打印机 广东十分快乐开奖直播一定牛 上海时时最快开奖结果 江西快三走势图彩经网 北京时时赛车玩法 江西时时诈骗案件 湖北快3app vr赛设备价格 陕西快乐十分推荐号码