案例詳情
項目名稱: 東莞南城中環100
開發商: 東莞市中環房地產開發有限公司
案例類別: 社區商業
服務內容: 策劃顧問及招商營運

項目基本信息:

        本項目地處東莞市市區核心地段最繁華鴻福商圈—CBD中心,周邊分布著90%的高檔寫字樓,市政府、稅務局、工商局等眾多政府機關均位于項目周邊,集中近30萬高消費人群。交通四通八達,項目緊鄰鴻福路及主干道莞太路,道路交通便捷;隨著地鐵線路的建設,未來項目通過軌道交通將直接接駁廣深地鐵,公共交通極其便利,外部人流導入性較好。項目體量2萬㎡,共四層。項目定位是一站式休閑時尚領地,滿足區域全階層消費要求,集時尚購物、休閑餐飲、娛樂文化于一體。


項目需要解決的核心問題:

            1、項目體量較小,可容納業態有限,業態豐富性不足,體驗感較差;

            2、一樓鋪位全部賣掉,二樓部分鋪位賣掉,可利用面積較小;

            3、四樓影院體驗感較差,作為主力店吸客能力一般。


解決問題的核心操作思路:

            1、項目體量較小,鋪位規劃時盡量將面積縮小,減少小鋪合并的情況,增加商鋪數量;餐飲只引進獨家,保證餐飲業態的豐富性;

            2、將一樓中庭重新規劃成鋪位作為主力店,并以一拖二復式鋪的形式將人流更好的引到二樓;

            3、影院原裝修比較老舊,需要重新設計裝修進行升級,并在票價上作出優惠政策。                                                    


項目整體評價:

        項目本身所處地理位置較優越,但因為體量較小,客戶信心不足,所以在業態組合上強調體驗感的實現,項目在業態上配備有時尚服飾、創意零售、特色餐飲、休閑娛樂、品牌零售集合店及數碼科技等業態規劃,可以為項目周邊提供更多的生活體驗并帶動周邊龐大的消費群體。使得項目在商業市場上具備較強的市場生命力。


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